成都全面放开限购后你会买房了吗

成都全面放开限购后，你会买房了吗？

消费指数研究

2024-05-07 13:09发布于四川

4月29日起，在成都买房，不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。8年了，成都终于全面放开限购了！这一举措，对成都楼市发展走势的影响，大家是众说纷纭。有人认为实际效果有待观察，有人认为有利于“有资格、有能力、有意愿”的有效置业需求的积极释放。那好不容易熬来的全面放开，你们会打算买房了吗？在消费者指数的小范围民意调查中，更多戏谑的表示：“我们缺的不是资格，而是钱。”部分有资格有钱的人，也不打算入手。因为他们并不看好成都近两年的发展。当然，他们这是从房产投资价值的角度而言，从居住需求的角度而言，这部分有钱人的看法并不具参考性。那么，新政的推出，对成都房地产市场的发展究竟有没有刺激作用？时隔一周，我们来看看短期内的市场反响。一份来自贝壳研究院成都分院的二手房市场数据显示，新政后一周，二手成交量环比增长 22%，客户带看环比增长 15%，业主新增挂牌环比增长 12%。图片来源：贝壳研究院成都分院相比于历年同期， 五一劳动节期间，因节假日旅游、出行增加，二手成交量通常会出现5%-10%左右下跌，今年却呈现出大幅上升的态势。这在贝壳研究院成都分院看来，4.28成都新政对二手市场的提振作用已经显现，促进买卖双方交易信心积极恢复，预计5月二手市场交易活跃度将显著高于4月。易居研究院研究总监严跃进也认为，成都市场的反馈是积极的，二手房挂牌量的增加，说明对于房东出售的意愿和预期有所改善，这也反映了对于未来市场的行情有较好的期待。至于新房市场，四川中原研究院针对新政后开盘的监控数据也显示，开盘去化率有所提升 。监控的三个开盘项目中，整体去化率为73%，其中位于武侯区的西派臻镜实现了开盘即清。这样的开盘数据，四川中原相关人士在朋友圈转发评论为：“新政刺激，五一长假，市场回暖，热情似火。”越秀地产数据显示，各项目的日均来访环比上浮50%-150%，日均成交环比上浮80-150%，累计成交超35000万。国贸地产相关人士向消费者指数表示，五一期间，国贸整体的销售指标达成符合预期。还需要特别强调的是，这波市场的表现，不仅是刺激了本地的市场需求，也吸引了不少外地客户。据越秀地产提供的数据显示，成都地产新政，刺激了川内二线城市达州、南充、攀枝花等地客群到成都看房，同步成都作为西部的重点城市，西藏、新疆、甘肃等地客户近期关注量也有所上浮。有消息表示，外地客群的上浮，让开发商的渠道们开始连夜赶异地拓客方案了。这让不少四川其他城市的项目营销负责人倍感压力。一位雅安项目的营销负责人认为，成都新政的推出，将吸引一部分雅安的客户到成都买房，这会让雅安市场更难。但具体影响会有多大，一位宜宾项目的营销负责人表示，还需要观察。有意思的是，无论是新房还是二手房，购房者都将视线主要投在了主城区。如据贝壳研究院成都分院提供的数据显示，新政后二手房交易增长幅度前三的是成华区、天府新区和温江区。图片来源：贝壳研究院成都分院其中成华区涨幅近8成。当然也有例外，青羊区和新都区的交易量却不增反降，其中新都区减少了接近20%。新房项目中，除了上述位于武侯区的西派臻镜实现了开盘即清外，位于主城成华区的三冠王越秀·天悦云萃，在五一期间日均来访超100组。购房者对主城区的青睐，让一位项目主要在二圈层的营销负责人高兴不起来，他向消费者指数表示：“我们很惨，二圈层凉凉。”就如易居研究院研究总监严跃进所说，核心优质板块的表现更好。这也再次证明了回归主城，留在主城是大势所趋。或许，随着市场信心的增长，人们开始关心，房价的走势，会不会上涨？贝壳研究院成都分院给出的二手房环比上浮0.1%的数据，在一定程度上给出了答案。严跃进也认为，成都当前房价的总体特征为，价格走势不变，相对比较稳，不存在价格大跌或大涨的可能。这也是为什么上述有钱人从投资角度表示，并不看好成都市场近两年内的发展。需要友情提示的是，无论是买房，还是卖房，先从居住需求出发，价格走势，短期内就不要过多去预判，谁也预判不了。就如前段时间如火如荼的黄金走势，有多少跟风买涨的人，会想到会面临突如其来的惊吓。但，这波市场热度，除却五一小长假的推波助澜，政策刺激的效果究竟有多大，还需进一步观察。有开发商就认为，从实际市场的表现来看，新政的刺激没有小长假带来的刺激强烈，五一整体的到访和客户信心表现都是常规假期的感受。文中分享观点，所呈数据仅代表第三方观点，不代表消费者指数立场，文中所示数据基于消费者指数系统收集整理，我们极力确保准确性，但无法保证数据的绝对完整和准确，亦不会承担因任何不准确或遗漏而引起的任何损失或损害的责任，用户使用数据应谨慎核实，风险自担。查看原图 11K